◎南通房談（ID:NTFT2018）

編輯&美編|小白

校對|燦又璨

近期，不少房產仲介在朋友圈傳播9月1日後買房契稅要上漲的消息，按他們的說法，要趕在9月1日前買房，否則光契稅損失就有可能高達數萬元甚至更多，導致很多購房者擔憂買房成本真的要新增了嗎？

黑龍江省人民代表大會常務委員會網站截圖

起因是由於在6月24日，黑龍江省十三届人大常委會第二十六次會議表決通過了《黑龍江省人民代錶大會常務委員會關於實施契稅法授權事項的决定》，該法律規定，黑龍江省契稅稅率為3%，並將於今年9月1日起施行。

由於現時各地買賣房屋時實際執行的稅率，大多在1%到3%之間，一時間“契稅要上調”、“買房成本即將新增”的言論在社交媒體上發酵，其實這是誤讀！

契稅稅率優惠尚未取消

調整權在國務

國家稅務總局官網截圖

在去年8月，第十三届全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議11日表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。當時，“契稅稅率為百分之三至百分之五”的條文就引發人們對“契稅上調”的擔憂。

其實，在契稅法之前，我國在1997年頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確規定，契稅稅率為3%-5%。

最近的一次房地產契稅稅率調整是2016年，當年財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，减按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，减按2%的稅率徵收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產首長部門共同製定。

現時多地執行的契稅政策，也是按2016年的契稅優惠政策的要求來製定和實施的。

值得注意的是，《契稅法》中對優惠稅率的執行也有明文規定。《契稅法》第六條明確，根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免征或者减征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

這也意味著，對於以上事項的稅收優惠，契稅法授予了國務院相應的减征或免征稅權，各省份確定的契稅稅率不干擾現行優惠政策的繼續執行，事實上，在黑龍江發佈的《决定》裏，也提到了“國家對上述情形减征或者免征契稅另有規定的，從其規定。”

囙此，除非後期國務院對上述購房契稅優惠政策調整，否則這一契稅優惠稅率政策會繼續執行。多專家認為，短期來看對剛需住房契稅優惠稅率不大可能取消。囙此，大家對於契稅問題切忌恐慌，不要盲目“上車”。

文章部分內容來源：365淘房看樓市、網絡

南京房談收集整理，侵權即删

南通已有8000人加入南通房談粉絲群啦~

粉絲16群人數已滿，現新開粉絲17群。請大家先加下方小編微信，小編會把你們統一拉進群的。（掃描後請備註發送：房談粉絲）。