最近諸葛君在後臺接到如下問題：

我預算在120萬左右，想讓孩子轉學到天津的重點中學，目標是河西與和平，請問應該怎麼選房？

其實，這也是很多外地購房者，初來天津看房時存在的普遍問題：

1，對於天津的轉學升學政策不清楚

2，對於天津學區房的房價沒有概念

下麵重點解答這兩個問題：

1，關於轉學

無論是小學還是國中轉學，重點學校幾乎都是沒有名額的，教育局會給孩子統籌分配到區/片內的普通學校或者是所謂墊底校。

高中階段因為不屬於義務教育，所以教育局不會參與統籌分配，需家長自行聯系學校辦理轉學。

2，天津上三區的學區房價格

在上三區買一個能够一家三口居住的房子，門檻價是多少？

篩選的條件是：居住環境不差，30年內的屋齡，50平米一居室起步。

和平區

關於和平區的教育實力，有興趣的可以看看這一篇：《家長福利！天津和平區學區房總攻略，教育塔尖的上車底線在哪兒？》

和平區的教育水准是天津的天花板，6所重點小學分別是：

和平實驗小學、岳陽道小學、和平區中心小學、鞍山道小學、昆明路小學和萬全小學。

現時這些小學對應的社區大多都是有著條件不錯的二手房房源，掛牌量還是可以的，但是岳陽道小學學片滿足條件的二手房暫時稀缺。

【和平區重點小學學區房源】

在和平區買學區房，普小私產要210萬起步了，具有居住内容的重小學區房，需要準備至少350萬的預算。

新房有：

和平翰林公館，居住型公寓，最低為87平米戶型，總價565萬起步，精裝修，對口和平實驗小學，最近的是今年9月底交房。

融創星河和平印，產品為高層公寓，精裝成屋，戶型最小有69平米，343萬起，對口和平中心小學。

住宅有天成和平里，70年產權，僅有229套房源，2023年9月底交房，戶型有89平米兩居和120平米三居，其周邊樓盤基本被劃到鞍山道小學。

河西區

關於河西區的學片劃分，教育和房價水准對比，請參見《天津學區房攻略第二彈！河西區中小學/片區選擇/房價詳解！》

河西區重點小學有臺灣路小學、上海道小學、天津師範大學第二附屬小學、閩侯路小學、湘江道小學、河西中心小學。

河西區最大的亮點就是：教育品質均衡，國中資源屬於高配。

例如一片有新華中學、海河中學，二片有實驗中學，三片有四中、四十二中，都是天津國中强者。

還有“新華聖功、實驗求是、匯德中學、自立中學、培傑中學”這五所私立中學加持，河西國中含金量堪比和平。

不過重點小學周邊房子屋齡較大，居住舒適度較低。

1）臺灣路小學

臺灣路小學，走的是小而精的路線，年級人數普遍在100人左右，之前能考上私立中學的概率在50%以上。

因而臺灣路小學對應的房源也很少，屋齡基本在30年以上，面積較小，公產和企業產的占比高，這類房子大多需要一次性付款，所以佔用的現金較多。

臺灣路小學旁，一般來說，200萬左右只能買個十幾、二十幾平米的拆間。

能滿足居住條件的，總價在300萬起步。

2）閩侯路小學

閩侯路小學學片面積大，二手房交易活躍，最近幾年學校擴招，目前共有三個校區，閩侯路校區、徽州道校區和尖山校區。

具有居住功能的，屋齡較新的社區，例如富邦花園、尚品嘉園等，小戶型都在320萬起步（68㎡）。

3）上海道小學

上海道小學學區房集中在友誼北路社區的西南部，以80、90年代老破小為主，同一社區存在不同單元號歸屬不同學校的現象，買房前要確認好。

江門裏（1990年）53平米戶型在240萬左右，向榮裏（1995年）56平米房源在212萬，好的一點的社區如亞中華園（1998年），83平米房源在360萬左右。

老破小55平米的戶型，212萬起步。

3）河西中心小學

二片的河西中心小學熱度也很高，現時3個校區：梅江主校區、西園校區和東湖分校。

中心小學學區房的優勢是居住性更强，而且單價低！比如西園西裏60平米的房源總價在220萬，芳竹花園66平米戶型總價160萬左右。

老破小60多平戶型，在160萬起步。

4）師大二附小

河西三片師大二附小對應的學片，次新房有四大園可以選擇，即博林園、怡林園，儒林園、祺林園，260萬左右就能買到不錯的小戶型。

還有大熱門全運村，可以上九年一貫制全運村學校，總價在320萬起步。

新房方面：

河西三片是擁有新房項目最多的片區，集中在新梅江和陳塘商務區以及小海地板塊。

綠城誠園確定了小學，項目自建師大二附小分校，現時最小戶型102平米，總價410萬起。

新梅江板塊內新品較多，中海左岸瀾庭已經是成屋狀態，300萬以內就能上車，新入市的還有中海寰宇時代，96平米370萬起，大落地窗、玻璃天幕鋁板。

陳塘商務區有中交富力天禧，現在主推97平、99平三居，洋房均價4.3萬，2023年下半年交房。

小海地板塊的中交融正即將開盤，優勢是有88平米小三居戶型，稀缺品，放風價3.7萬左右。

南開區

關於河西區的學片劃分，教育和房價水准對比，請參見《天津南開區學片及購房攻略，門檻比你想象的低…》

南開區重點小學不多，僅有中營小學、五馬路小學和南開中心小學三所學校。

1）中營小學

中營小學對應的學區房總價最高，基本都是品質較好的次新社區。

九州國際、天霖園、天康園、天越園、煦園新居、尚佳新苑這幾個二手房社區既有價，也有量，總價在310萬起步。

2）五馬路小學

五馬路小學學片範圍內，房價跨度最大，既有老破小，也有次新，品質最好的要數格調春天。

老破小比如鳳玉裏、懷仁裏等社區55平左右的房源，總價在200-250萬左右。

品質好的，格調春天、臺北花園、風荷新園等在在320萬起步。

3）南開中心小學

南開中心小學片區對應的老破小非常多，片區內最高端的樓盤就是2014年建成的融匯北苑，均價在4.5萬左右。

懷慶裏、同安裏這些老社區，50平米左右的房源在200萬左右。

新房方面：

中交海河公館已確定配建中營小學新校區，該項目是居住型公寓，民水民電帶燃氣，50平米301萬起，74平米359萬起，2022年11月交房。

總結下來：

1、在和平購房，200萬是私產的起步價，具備居住内容的重小，需要至少準備350萬左右的預算。

2、河西重小例如臺灣路、閩侯路小學在300萬起步，師大二附小對應的有260萬左右的次新房。

河西二片有價格相對便宜的社區，例如西園西裏、芳竹園60多平戶型，160萬起步，上海道小學也有200萬出頭的學區房。

河西三片新房項目最多，總價在300萬起步。

3，南開區五馬路小學、南開中心小學可以找到200萬上下，面積在50平左右的老破小，但次新基本也要300萬起。