6月20日，2021鳳凰網（夏季）財經峰會在北京舉行。

北大滙豐商學院經濟學教授樊綱老師繼“六個錢包買房理論”之後，再提出“年輕人租房是最好的選擇”。

“租房是最好的選擇”這句話沒有半點毛病，很中肯，因為也沒有多餘的選擇。

不買房，然後再不租房，這就有點難頂。

網友紛紛在評論區留下“何不食肉糜？”、“租房能結婚嗎？”、“站著說話不腰疼”等等相關此類的留言。

其實這並不是他老人家第一次鼓勵年輕人租房，這次提出的是“中國的房租價格和房價的比例是世界最低的”。

樊綱老師說得有沒有錯？當然沒有錯，說得很對，因為這有根有據。

依據的是，一套房子要幾百萬，反觀房租只要幾千塊。

這麼算，比例自然是相當低。

一是十的十分之一，一是一百的百分之一，很淺顯的道理。

但是這個“比例”，對於那些沒有購房能力而選擇租房的年輕人來說，沒有任何意義。

我們這些普通人關心的只有三件事。

1、買不買得起房？

2、如果買不起房，房租是多少？

3、租房是否能解决問題？

變相來說，對於沒有購房能力的人，一套房子的均價是200萬或是500萬都沒有意義。

所以這個“世界最低的比例”也是沒有意義的。

我已經說了三遍“沒有意義”，因為它真的沒有意義，這是第四遍。

什麼有意義？

房價能滿足大部分人消費能力的時候，才有意義。

我們的目標是買房，從來就不是租房，這種種指向的都是房價依然高昂。

別說我不講道理，既然說租房，那就聊聊實際的房租價格。

首先，房租算不算高，依據的不是房價的高低，而是房租佔據個人收入的比例。

這個“比例”才是實實在在的基礎。

先看下2020年40個都市的人均收入（排名序列）。

上海：72232元

北京：69434元

深圳：64874元

廣州：63289元

蘇州：62582元

杭州：61879元

南京：60606元

寧波：59952元

廈門：58140元

無錫：57589元

東莞：56533元

佛山：56245元

珠海：55936元

溫州：54025元

常州：52080元

長沙：51478元

青島：47156元

武漢：45230元

濟南：43858元

天津：43854元

南通：42608元

合肥：42492元

瀋陽：42128元

成都：42075元

大連：41880元

泉州：40772元

福州：40477元

南昌：40369元

昆明：38762元

呼和浩特：38306元

鄭州：36661元

西安：35473元

太原：35473元

蘭州：35317元

貴陽：35142元

海口：35025元

銀川：34601元

石家莊：30955元

重慶：30824元

西寧：30203元

你覺得人均收入怎麼樣？如果除以12個月呢？

收入最高的上海，人均月收入為6019元，有在上海當地工作的朋友，應該知道那邊的房租價格情况。

還要強調的是，這是“人均”並不是“中位數”，如果是中位數那又要短一大截。

人均是互補，往往就會忽略一些高收入群體，而這些群體恰恰又是財富相對集中人群。

所以之前“六億人月收入不足1000”的數據並不是危言聳聽，雖然其中包括小孩以及退休老人。

那些收入不高的群體，既買不了房，在租房方面也存在一定的困難，怎麼解决？

解决的辦法不就是現在最普遍的“合租房”嗎？

與其說是租房，不如說是租房間。

前幾天“上海一90平米公寓內住了39人”的新聞，大家都也知道，他們已經是“蝸居”了。

雖然大部分租房客的環境條件並沒有這麼離譜，但這也說明房租其實並沒有想像中的那麼低。

拿我本人相對比較熟悉的“成都”和“福州”來講。

成都一般條件的合租房價格要750~1000左右，獨衛或者單身公寓那就要1400~2500左右，這還要看地段。

雖然是新一線都市，房價、物價上來了，但是工資收入水准沒有達到相應程度。

福州只是一座二線都市，但是在消費水準、房價、物價都堪比一線都市。

再回頭看看福州的人均收入，一言難盡。

如果有特殊需求，比如為了孩子上學需要在學區地段租房，那價格又得翻幾翻。

這就是為什麼我說“房租與房價的比例”沒有意義的理由，並且房租真的沒有像樊綱老師口中說的那麼低。

文章屬個人觀點，如有不同意見的朋友，歡迎在評論區探討。

我是@JUMP李大錘