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前段時間，各都市的人口普查數據相繼公佈。

每個都市都被揭了老底，畢竟人口的變化對一個都市來說，太重要了。

得人口者得未來。

在已經公佈數據的都市中，常住人口增量超過100萬的有以下這些。

注：圖片來源於國民經略

四個老牌一線中，人口增量最多的是深圳，近10年增長了713萬人，增幅68.5%。

二線都市中，合肥打了個漂亮的翻身仗。

近10年人口增長了191萬，總常住人口接近937萬。

不管是人口增量還是總量，都超越了一直以來的“勁敵”南京。

作為不沿江不靠海的中部省會城市，2000年合肥GDP只有325億元，比很多十八線小城還要低。

10年後的2010年，合肥GDP達到2700多億元。

而到了2020年，合肥GDP已經突破萬億大關，其發展速度可以比肩深圳。

人口和GDP的突破，都在告訴我們，合肥的發展已經真正進入到良性迴圈——

引入好的產業，有了產業才有就業，有了就業才有人來，有了人才能進一步發展產業。

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最近，“合肥投資蔚來”頻頻登上熱搜。

早在2020年2月，合肥就宣佈投入100多億元投資蔚來汽車。

作為“交換”，蔚來汽車中國總部要落戶合肥。

儘管蔚來之前遭遇資金短缺、合作碰壁、股價大跌的困境，合肥政府依然堅定下注，斥鉅資把蔚來總部從上海拉到了合肥。

這一合作讓身處“重症監護室”的蔚來，轉危為安。

而合肥在投資蔚來上，也狠狠賺了一筆。

如果你囙此把合肥當成一個普通的接盤俠，那你就太小看它了。

早在2011年，合肥就是全國最大的家電製造基地了。

隨著規模越來越大，制約因素開始顯現，那就是缺屏少芯。

合肥背水一戰，極力拿下京東方，讓虧損多年的京東方憑藉在合肥落地的第六代LCD液晶面板線一戰成名。

引入京東方大獲成功後，合肥又拿出上百億賭電晶體，投了長鑫/兆易創新，讓合肥成為全國3大記憶體基地之一以及知名的電晶體產業集群。

到了2020年，合肥又拿出巨額資金引進蔚來，賭新能源，隨之福斯汽車新能源板塊落地合肥。

其實，人工智慧語音龍頭科大訊飛，也是合肥的企業。

除了荧幕、記憶體、語音之外，合肥還投資扶持了100多家集成電路企業。

現時，合肥正在謀劃汽車產業未來五年的發展藍圖，要培育具有國際競爭力的新能源汽車品牌，綜合產業鏈上下游資源，打造全國新能源汽車之都。

作為全國最敢“賭”的都市，合肥幾乎每一次都賭對了。

這讓私募界感歎，合肥是中國最牛的創投機构！

當然，合肥每一次的冒險下注都不是瞎蒙的，而是建立在對產業的深度理解之上。

就這樣，合肥在高科技產業領域越走越遠、越耕越深，房價自然也水漲船高。

這幾年的合肥房價上漲飛速，這是今年3月份合肥幾個典型板塊的房價情况。

環外的蜀西湖板塊已經邁進2萬+，南豔湖板塊邁進2萬+，淝河板塊邁進2萬+。

不僅僅是市區，就連肥西縣城都有樓盤賣到了17000，遠郊小廟板塊也有樓盤賣到了17000。

大部分板塊的房價，正以肉眼可見的速度重繪。

一些熱門板塊還要全款，有些全款還得找關係、交號頭費，再捆綁1-2個車位、地下室甚至是一套公寓……

就是這麼任性。

3

當然，每個都市都不傻，現在都在大力發展新區搞產業。

有資料顯示，現在全國縣級以上的新區已經超過3500個。

更誇張的是，規劃人口總量達到34億。

34億人口是什麼概念？

整個中國的總人口也才14億。

也就是說，單是這些規劃的新區，就可以裝下兩個半的中國總人口了。

這也就註定了大部分新區都會淪為空城，只有極少數可能成功。

跟一二三線都市一樣，新區也是有分梯隊的。

排在第一梯隊的當然就是國家級新區。

那放到今天來看，這些國家級新區，真正成功的有幾個？

浦東新區算一個，也是極少數成功中的一個，這是1992年最早成立的，躍升效應最好。

隨後，2006年成立的天津濱海新區，就是一個失敗案例。

同樣失敗的還有蘭州新區，非常典型。

蘭州主城70公里外的蘭州新區，在2012年，成為國務院批復的全國第五個國家級新區。

蘭州新區的定位是建設西北地方重要的經濟增長極、國家重要的產業基地、向西開放的重要戰畧平臺、承接產業轉移示範區。

當時蘭州急於轉型，卻未能考慮自身的承載能力。

從建設的第一天起，就註定要悲劇。

另外，蘭州新區的規劃做的太大。

根據規劃，蘭州新區將成為蘭州的副城，行政區劃面積高達806平方公里，2020、2030年分別要達到60萬、100萬人口。

很多樓盤一直賣到了竣工還沒賣完，有些開發商支撐不住資金鏈斷裂最終爛尾，政府組織大費周章搬進去又無奈搬出來，有些社區到現在還無人入住……

一度曾是國家級新區，氣勢如虹的開頭之後，後勁明顯不足，產業發展舉步維艱，房價自然也不斷走低。

2016年，全國房價大漲，蘭州新區房價大概在4000左右。

經歷過一輪房價瘋長，很多都市房價都翻了幾倍，而蘭州新區一直到2020年，房價才剛剛突破5800，無價又無市。

4

每一個都市快速崛的背後，都是一場產業轉型、陞級、反覆運算的折射。

不進則退，產業的發展，是都市逆襲的絕佳機會。

如今的合肥，GDP已經邁入萬億新臺階，實際增速也在名列前茅。

那麼未來的合肥，會不會趕超佛山、鄭州、長沙、無錫、青島、寧波，擠進全國GDP前12名呢？

這一點，合肥確實存在想像空間。

但，合肥的逆襲絕不是可複製的範本。

要想實現逆襲，需要因地制宜的長期規劃。

每個都市都有自己的優勢，要因地制宜的發展最適合自己的產業，有前瞻性的產業結構。

同時，還要學會借助外力。

不僅要站得高，還要看得遠。

如果單純的為了發展而發展，則很容易受挫。