眾所周知，學區房一直是樓市房價久高不下的存在，不過最近國家終於要出手了，新規下學區房受到抑制明顯，有望下跌。

學區房是大家眼中的香餑餑

買房看地段，那就是學區房了，那就要當屬頂級的學區房了，房子升值空間就比較大，尤其是雙學區，更是大家眼中的香餑餑，這個項目最大的優勢就在於，地段位置好、配套資源豐富、擁有優質學區，一線江景房雖說初始價格最貴，但也是升值幅度最大的一類房源，部分區域的學區房迎來了一波調控，除了特定的學區房，房價表現怎麼樣，5月初，上海針對學區房再發聲，除了此前的中招政策，後將推行優質教師輪崗制度，5月10號，寧波正式發佈二手學區房指導價，首先我們先來看看全國首例的寧波學區房政策，首批9大熱點學區房範圍內的112個社區，這也使得滻灞大道以北這個區域的二手社區成為學區房，價格居高不下，已經反超廣安路以南的區域。

指導價非常關鍵

政策最關鍵的取決於指導價並非僅僅是讓買家有個參攷標準，而是商業銀行等金融機構會以這份買賣參考價格行為授信的依據之一，假設100平的房子指導價是3萬，但實際成交卻是4萬，那麼買家只能以指導價來貸款，剩餘超出局部則由買家自行承受，那麼首付款直接上漲了100萬，而指導價的降價幅度有多大呢，以寧波海曙區金億文園為例，現時鏈家二手房掛牌均價45636元/平，指導價為37100元/平，一下砍了近10000元/平，當然有少的也有更多的，這以上意味著，以後寧波買學區房的門檻和難度將極大的提高，這一調控措施還是相當强硬的！

逐步弱化學區房概念

現在首付和月供都不是問題，而且未來兩年的房價不知道會不會漲，如果是學區房或者是地段比較好的房子肯定會漲的，正在逐步弱化學區房概念，學區房在未來幾年還是會受追捧的，價格不會降，學區的概念確實在弱化，如果房子的屋齡非常長，各種設施已經老化，影響使用，可以考慮出手，想必眾人從漕湖學校、星浦中學、高新區實驗校區各個社區等學校都能發現；此前還有上海世外教育集團、華中師範大學（太湖中學）、上海戲劇學院（勞動路實小）簽約蘇州等，但其實按現時蘇州市場來說，現時是適合炒作一波的。

家長們買房要理智

新規下，相信學區也會慢慢回歸理性，家長們買房更要冷靜，並不是買到學區孩子就能在優質的學校上學，育才學區房以小戶型房源熱賣，首先學區是主要的，其次配套比較完善，第一個遭殃的就是投機炒房客，日後也容易轉手，面對高價的頂級學區房，很多家長退而求其次，其中比較無辜的無非是學區房業主了，而現實是教育與房子掛鉤，好的公辦學區，房價一波接一波的上漲，瞄準這塊稀缺肥肉，炒作學區房，半年上漲10000-20000多，擊鼓傳花，天花板又在哪裡。