文：建築周

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住房作為民生之本，我國從2013年首次提出建立“房地產長效機制”，“租購並舉”逐漸成為新房地產時代的指導思想，建立健康、永續的房地產租賃市場為房地產行業的重要目標。2015年初以來，國家通過一系列的政策推出，鼓勵支持租賃市場的發展。

在此背景下，國內建築師緊隨國家政策及市場導向，積極配合相關房企開拓長租板塊，相繼完成了一系列的租賃住房設計項目。

01成壽寺集體土地租賃住房

設計：中國建築設計研究院有限公司

地點：北京成壽寺

項目周邊城市環境較成熟，但介面相對淩亂，建築以織補都市空間為原則，守齊都市介面，形成連續、圍合的空間關係，以積極、和諧的姿態嵌入都市空間之中。

對於用地東側80 m高的公寓塔樓——亞勝公館，本方案在與之相對應的一側設定相同高度的塔樓，並同樣退讓街角空間，形成體量關係呼應的街角空間形態。

對於項目西側已有的商業配套，方案在西北角形成退讓並降低尺度，與西側商業共同圍合形成街角小廣場。考慮從主城區和三環方向自北向南、東西方向的都市空間視點關係，方案佈局以4棟單體圍合的管道進一步守齊了外部都市介面，同時圍合形成內部共亯庭院。

02萬科五羊泊寓

設計：上海間築設計諮詢有限公司

地點：廣州市越秀區

設計對立面上鋁板沖孔的管道和比例關係進行了研究和溝通，經過反復打樣確認後，選擇了波浪形的沖孔鋁板，從中庭兩端包裹延伸至外部的立面。沖孔的樣式力求與原建築立面的拼接馬賽克相呼應，通過半透樣式的覆蓋層和燈光設定為整座建築“减重”，以輕盈的“節奏”和跳躍性的體塊分割迎接房間外的車水馬龍。其背後與城中村內原有建築的“對話”，也突出了新舊語言的對比，以及與周邊大小建築共生的狀態，強調了都市立面肌理層次的“拼貼”感。

設計首先從中庭入手，清理院內的原有搭建，並整理空調和各類線管，以保證庭院的開敞度和舒適性。因地制宜，充分利用原建築主要立體動線圍合成的公共空間，通過視覺上內立面的趣味性營造，保證新住戶在中庭及錯層通廊的駐留度。設計保留了建築中的原有結構，以及相連的各層居住單元、錯層通廊和立體圍合樓梯、中心庭院這三重從私密到公共的空間層次。沿街裙房與住戶之間的夾層加設健身房、視聽室等公共活動空間，頂層露臺設定觀景、晾曬等休閒區域。同時，在入口處增設了可以便利到達各樓層的觀光電梯。

03百子灣保障性住房

設計：MAD Architects

地點：北京市東四環與東五環之間

項目基地位於北京市東四環與東五環之間的百子灣地區，打破傳統社區與城市之間的壁壘，本案將社區街道完全向都市開放，旨在將都市的脈絡延伸至社區中形成良好的互利影響。市場街的道路介面設計以及城市廣場等公共空間設計相結合，形成便利的都市介面的同時，在每個街區形成不同的社區交流空間形成與都市的互動。

都市公園層位於首層屋頂之上，成為公租房社區最大的公共空間，最大程度的在高密度城市之中引入自然元素，也為整個社區的交流提供了最大的平臺；空中開放層是連接橫向連接層和豎向塔樓之間的轉換介質，通過對連接層屋頂的利用强化社區交流的方案理念，促進社區組團內的居民交流；為社區的公共空間提供更多採光，同時也隨著建築高度的提升為居民提供更好的景觀感受。本案以山水都市為基本出發點，在保證方案概念實現的基礎上在如下方面有別於傳統的社區設計。

04上海五裡橋路公租房

設計：上海中房建築設計有限公司

地點：上海黃浦

項目位於原盧灣區的中心地帶，製造局路與局門路之間，五裡橋路以南，占地約1.2公頃，綜合容積率為2.6。北側為老公房社區——麗園新村，住宅分佈密集，與基地僅隔一條寬為4.2米的五裡橋路，這也給日照計算造成了很大難題。

西側沿局門路為從廠房改造而來的創意園區——“智造局”。項目以公租房為主體，另外包括黃浦區公租房管理中心、應急中心等管理用房，以及商業服務配套，面積共為6000平方米左右。地塊同時還需額外提供150個社會車位，這些都給規劃設計帶來了極大挑戰。

05 base玉屏南路公寓

設計：MASS design office

地點：上海長寧區

項目位於長寧古北，連甍接棟的玉屏南路老城區。舊建築原是辦公商務樓，五層樓高。MASS希望創造一個舒適與包容的空間，延續老上海市井生活的傳統；同時也希望成為一個時尚多樣的混合功能公寓，吸引更多人參與具有開放性的嘗試。

為了區分動線，公寓租戶的入口設定在後方庭院處。簡而有律的建築形態，安靜地展示出資料和形式的魅力。

大堂區域功能設定為接待，咖啡室與圖書館，並連接通往庭院的游泳池；形成一個自然放大的公共客廳，鼓勵租戶之間的社交互動。條形青磚由戶外連續至室內空間，模糊內外的界限。

06青棠灣公共租賃住房

設計：中國建築標準設計研究院有限公司

地點：北京市海澱區西北旺永豐產業基地

由於公共租賃住房的套型建築面積較小，基本功能空間欠缺，適應性與居住者的需求相脫節的問題較突出。而傳統的設計方法對於部品設備、管線的標準化、集成化考慮較少，無法實現居住品質的優良化。

本項目整體解決方案引進並落地國際SI（skeleton and infill）支撐體與填充體分離體系，增强主體結構的耐久性，盡可能取消室內承重牆體，為填充體及套內空間的靈活、可變創造條件，以適應建築全壽命週期內各階段所需。主體結構、內裝部品和設備管線三者完全分離，通過前期設計階段對結整體建築體系的綜合考慮，有效提高後期施工效率，合理控制建設成本，保證施工質量與內裝模數的對接，並方便今後檢修、更新及新增新設備。作為公共租賃住房，為後期便捷更換裝修部品，甚至政策性住房之間的調整提供了便利和可能，也為租賃者創造了靈活可變、適應性強的居住空間。

07佳客裏公寓

設計：墨照建築設計事務所

地點：深圳寶安區全至科技創新園

原有的一萬平方米宿舍由三棟建築組成：兩棟相同的內走廊平面佈局的建築和一棟外走廊平面佈局的“L”形建築。設計通過在兩棟內走廊的建築之間設定電梯廳，把兩棟建築連成一體。利用一體後疏散的聯通性，把其中一個樓梯改造成兩個電梯井。連體的B棟公寓戶型主要是單間，而在更好採光條件的建築兩端設定了一房一廳和兩房一廳戶型。“L”型外走廊A棟公寓的戶型則是一房一廳。客廳佈置在靠外走廊一側，外走廊成為聯系每個居住單元的公共空間。A棟公寓的二層屋頂平臺改造成對外開放的室外籃球場，外走廊也成為觀看籃球的最佳看臺。

改造前的宿舍佈局只滿足休息功能，空間狹小人多。為了擴大室內使用空間，陽臺由外牆出挑鋼結構樓板搭建而成。戶與戶之間的隔牆有紅、黃、灰三種顏色，這些顏色散落點綴著整個立面。遮擋空調室外機的格栅則是由橫豎變化的體系構建而成。欄杆的形式呼應格栅，由一根根豎向不銹鋼圓管組合。囙此整個公寓的外立面改造是由一系列新的功能組件構成。而A棟公寓外走廊一側的立面改造在原有造型的基礎上，新增了垂直格子網和爬藤植物，為外走廊公共空間增添了綠意。

08西直門泊寓

設計：盛哲建築設計

地點：北京西直門

項目南側是一個兩岔路口，自然形成三角形的開放場地比街道高1米，原本作為停車使用。改造後將三角形場地作為面向街道的小廣場，圍繞廣場設定咖啡及小商店外擺，並結合景觀設計用臺階和綠化代替原本的矮牆和坡道，形成一處老街區裡難得的都市開放空間。泊寓的主入口位於廣場遠離街角相對安靜的一端；L型主樓背後是一個小的露天內院，包含花園，露天影院，小球場，是公寓租客平日活動交流的主要室外空間。

此次改造，建築師對每層平面進行了不同的調整。西直門泊寓包含300餘間公寓，從最小的8.5平米的迷你公寓至26.8平米的小套房。在標準層通過新增東西側山牆面的採光，呈現了更積極的都市介面，同時每層的有效採光面新增了50%，這使得全部戶型不僅滿足了年輕租戶的基本的居住需求，也最大化地挖掘了小尺度戶型的可能性，在有限面積內提供給年輕租戶獨立自由的空間。

09龍南佳苑

設計：高目建築設計事務所

地點：上海市徐匯區

龍南佳苑位於上海市徐匯區天鑰橋南路夏泰浜路路口，南面緊鄰黃浦江。社區共有八棟建築，其中五棟為成套小戶型住宅（戶型建築面積為40-60平方米），兩棟為成套單人型宿舍（戶型建築面積大部分為35平方米），一棟為獨立商業建築。

規劃層面：在2.2的容積率要求下，東、西、北側有大量現狀住宅需要考慮日照影響的情况下，採用北面為四棟相對的七層U型半圍合多層廊式住宅以回避複雜的日照計算；南面採用逐級變化的三棟高層住宅來减弱住宅區規劃對日照計算的依賴從而更加自由，這三棟遠離日照糾葛的高層住宅自西向東分別是12層的對躍小戶型住宅、7－12層的廊式小戶型住宅、8-17層的宿舍型住宅。

10城方城寓超級社區（華山路店）

設計：上海尤安建築設計股份有限公司

地點：上海市長寧區華山路1038弄161號

由於租賃住宅具有對外服務的特徵，需要更好地平衡公共性與私密性的關係。我們依據規劃指引，選擇了適合本案單體建築的垂直組合模式，繼而將原有的辦公空間進行改造，形成底部公共性商業、地下半公共性配套、頂層綜合服務中心及屋頂花園的空間組合。

在配套業態的具體選擇上，我們基於配套指引1.0進行設計。一方面，提供“共亯空間、室外空間、創客平臺”來滿足自身客戶需求；另一方面，從“6+4”配套模式中選擇適合項目條件的業態，從而為區域的功能配套做貢獻，形成一座功能完備的微型人居綜合體。

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