文/謝逸楓

2021年6月17日星期四，國家統計部門2021年5月70城房價數據正式出爐，其中一手新建商品住宅、二手商品住宅房價環比、同比齊上漲，一二線都市的環比漲幅擴大，同比漲幅擴大，三線都市漲幅收窄。年內連續三個月一二手房價背離、倒掛現象結束，一手新建商品住宅房價漲幅同比連續三個月超過二手房價。

最值得注意的是2021年5月一手新建商品住宅房價環比看，重慶上漲1.9%，4月1.4%，已經連續兩個月領漲全國，而廣州上漲1.5%，4月1.1%，連續多個月領漲一線、二線都市房價的漲幅。一手新建商品住宅房價同比看，銀川上漲12.4%，4月13.7%，連續多個月領漲全國。廣州上漲11.2%，4月9.9%，首次領漲一線、二線都市房價的漲幅。

連續漲了22個月，深圳二手房價跌了，最大的問題是僅僅環比下跌了0.1%，根本沒有什麼意義，不值得開心。跌幅0.1%，說明上漲房價易漲難跌，非常的抗降。一方面是深圳的人口增長快速，房子生產供應緩慢，庫存低。另外一方面是深圳流動性過强，市場供不應求，土地供應下降，地價上漲。囙此，調控加强之後，呈現結構性的下跌而已。

廣州一手新建商品住宅房價已經連續上漲14個月，原因是人口增長過快，流動性過剩，需求巨大。同時市場供求不平衡，土地市場火熱。最後是存在結構性上漲，網簽滯後性的因素。值得注意的是2021年5月廣州新建商品住宅房價環比上漲1.5%，同比上漲11.2%，同時領漲一線都市（北京上海深圳），位居全國第二。囙此，預計樓市調控可能加碼，或者是調整收緊。

2021年前5月全國684個城市之中，有30座都市調控收緊，包括深圳、上海、杭州、東莞、合肥、廣州、成都、無錫、蘇州等熱點都市，依然阻擋不住房價上漲的勢頭。歸根結底是供不應求、貨幣寬鬆、土地供應長期不足、地價上漲、政策的後遺症現象、端產品與區域供應的結構性、去年同期基數低。

按照2021年5月70城房價總體看，一手房價環比，已經連續5個月全面上漲，非常罕見。不僅北上廣深一線都市房價集體上漲，且漲幅擴大。一二線都市房價的全面上漲，儘管三線都市漲幅收窄。一手房、二手房房價環比上漲的都市數量達到90%，創上漲都市數量一年最新高的紀錄。值得注意的是廣州、深圳二手房連續多月領漲全國。

5月70城房價釋放出四個訊號，其一是房價逆週期、邏輯上漲，一二手房價環比、同比兇猛加速上漲，漲幅擴大。其二是一二手房房價上漲的都市數量，依然創高紀錄。其三是北上廣深一手房價環比集體上漲，漲幅擴大，重慶一手房價領漲全國，二手房深圳首次下降。其四是區域、都市分化，南方都市上漲最多。

值得注意的是2021年5月、4月，70城房價下降的都市，跌幅收窄，熱點都市跌幅有限。而一手新建商品住宅房價上漲的都市，漲幅擴大，其中一線、二線都市的房價漲幅出現擴大。需要提醒的是房價上漲的都市新增。調控不斷的發力，市場將進入盤整期。囙此，5月的房價總體是平穩的。

其一是5月70城一手房價環比上漲0.5%，比4月上漲0.46%（0.467%），漲幅擴大，已經連續上漲73個月，滿6年1個月。按照環比看，70城房價總體上漲，漲幅反彈、擴大。5月70個都市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%、4月0.46%，3月0.40%、2月0.40%、1月0.28%。總體上看，新房價格漲幅反彈，說明房價上漲的都市數量新增。

5月70城一手房一二三線都市房價環比集體上漲。5個一線都市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比4月微擴0.1%。4月0.6%，3月0.4%、2月0.5%、1月0.6%。其中北京、廣州、深圳和上海房價分別漲0.3%、1.5%、0.6%和0.4%。5月二線都市房價環比上漲0.6%，4月0.6%、3月0.5%，2月0.4%。5月三線都市房價環比上漲0.4%、4月0.4%，0.3%、2月0.2%。

5月重慶上漲1.9%（4月1.4%），連續2個月漲幅領跑一線、二線、全國房價。5月一手房價環比漲幅前排都市看，重慶、廣州2個都市的漲幅為1.9%（4月1.4%）、1.5%（4月1.1%），大連上漲1.2%，濟南、銀川、揚州、濟寧分別上漲1.0%，瀋陽、廈門、武漢分別上漲0.9%。5月大理下降0.4%，領跌全國房價。後面是常德下降0.3%、蚌埠下降0.3%、南充下降0.2%、安慶下降0.2%。

其二是5月70城一手房價同比上漲4.5%，4月4.5%（4.53%）、3月4.4%、2月4.1%高，已經連續上漲68個月，滿5年8月。按照同比看，70城房價總體上漲，上漲幅度回落，連續7個月收窄之後，連續3個月反彈上漲。5月70個大中城市新建商品住房價格同比漲幅為4.5%、4月4.5%、3月4.4%、2月4.1%、1月3.71%，總體上看，新房價格漲幅擴大。

5月70城一手房一二三線都市房價同比集體上漲。5月一線都市同比平均漲幅6.0%，比5月擴大0.2%，4月5.8%，3月5.2%。其中北京、上海、廣州和深圳分別漲4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。5月二線都市同比上漲5.0%，4月4.9%，3月4.8%。5月三線都市同比上漲3.8%、4月3.9%，3月3.9%持平，2月3.6%。

銀川上漲12.4%（4月13.7%），漲幅第一（2月14.3%、3月14.1%），領漲全國。5月一手房價同比漲幅排前都市看，廣州11.2%（4月9.9%）、濟寧10.4%、徐州9.7%、揚州8.8%、重慶8.0%、西寧7.9%、武漢7.3%、合肥7.1%。5月一手房價同比下跌都市看，北海下降3.7%、南充下降1.5%、常德下降1.4%、安慶與太原下降1.3%、牡丹江下降0.7%、大理下降0.2%、哈爾濱下降0.1%。

其三是5月70城二手房價環比上漲0.3%，4月0.39%（0.397%）。5月70城二手房價環比總體上漲0.3%，漲幅收窄0.09%。按照環比看，5月70個大中城市二手住宅價格平均上漲0.3%，4月0.39%、3月0.40%，2月0.50%、比1月0.37%。其中5月一線都市房價上漲0.6%，4月0.8%，3月1.0%、2月0.3%。其中北京、上海、廣州分別上漲1.1%、0.7%、0.9%，深圳下降0.1%。二、三線都市環比平均漲幅分別為04%、0.4%。

北京、徐州上漲1.1%，領漲全國。5月二手新建商品住宅房價環比看，北京、徐州上漲1.1%，領漲全國。4月北京1.2%，4月徐州1.4%，領漲全國。其中徐州已經多月領漲全國。5月二手房價環比漲幅排前都市看，北京、徐州、重慶、西安、廣州的房價漲幅分別為1.1%、1.1%、1.0%、0.9%。說明北京的房價開始出現反彈趨勢。

遵義、唐山下降0.5%領跌全國。5月二手新建商品住宅房價環比領跌的都市看，遵義與唐山下降0.5%、太原下降0.3%、南充與岳陽及安慶、牡丹江下降0.3%、呼和浩特與南昌及常德、烏魯木齊與贛州下降0.2%、深圳與南寧及宜昌、秦皇島、錦州下降0.1%。值得注意的是深圳連續上漲23個月後，首次下降，不過跌幅非常小，只有0.1%。

其四是5月70城二手房價同比上漲3.5%（4月3.4%），漲幅擴大。5月70個大中城市二手房新建商品住房價格同比綜合平均漲幅3.5%，4月3.4%（3.42%），3月3.3%，2月3.1%。其中5月一線都市同比上漲10.78%，4月11.3%，3月11.4%。北上廣深分別上漲9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。5月二線都市同比上漲3.5%，4月3.4%，3月3.3%，2月2.9%。5月三線都市同比上漲2.6%、4月2.5%，3月2.3%。

廣州上漲13.5%，領漲一線都市、全國。5月二手新建商品住宅房價同比看，廣州上漲13.5%，領漲一線都市、全國，深圳上漲10.9%，第二名。4月深圳、廣州上漲12.9%，二手房價漲幅領漲一線都市、全國。5月二手房價同比漲幅排前都市看，廣州13.5%、深圳10.9%、徐州10.9%、寧波9.7%、上海9.4%、北京9.3%、銀川9.3%、杭州8.7%、無錫8.2%。

牡丹江下降7.1%，領跌全國。5月二手新建商品住宅同比房價下跌都市看，牡丹江下降7.1%、南充下降4.4%、哈爾濱下降3.1%、太原下降3.1%、北海下降2.7%、長春下降2.4%、貴陽下降1.6%、吉林下降1.3%、石家莊下降1.3%、濟南下降0.8%、岳陽與常德及安慶同時下降0.7%、天津下降0.6%、襄陽下降0.3%、錦州下降0.2%。

其五是5月70城一手房價環比上漲都市數量。5月70都市一手新建商品住宅價格環比上漲的都市有62個，環比下跌的都市有5個，3個都市環比持平，與4月份情况一致。4月62城，3月63城、2月56城、1月53城。5月下降5城、4月下跌5城、3月6城下降、2月12城下降、1月14城下降。說明房價難跌，易漲。

5月二手新建商品住宅環比上漲的都市有50個，環比下跌的都市有17個，3個都市持平。4月上漲的都市54個，下跌14個，持平2個。3月上漲58城，2月上漲55城，1月上漲49城。3月9城下跌，2月5城下跌。5月、4月、3月持平分別為3個城、1城、3城。說明房價下降的都市擴容非常緩慢。

5月70城一手房價同比上漲的都市數量，上漲62城，4月63城、3月65城、2月65城、1月59城。5月下降8城、4月下降6城、3月下降3城，2月下降5城。5月70城二手房價都市同比上漲數量為54城、4月51城，3月51城、2月49城，1月46城。5月、4月、3月、2月、1月下降分別為16城、19城、19城、21城、23城。說明都市分化明顯。