2021年，全中國將有約909萬高校畢業生和80萬海歸求職者。等待著這些年輕人們的，除了工作後經濟獨立的自由，還有各種細碎而重要的抉擇。

留在亦或前往哪個都市，對於初入社會的年輕人來說，是開啟人生新篇章的關鍵，這意味著能否找到更合適的工作機會、能否擁有更好的發展前景。

與畢業生湧入同時發生的往往是租房熱潮，資料顯示，當前有超過9成的畢業生會選擇租房。而能否在都市中獲取便利舒適的居住環境，則直接影響著未來的生活質量。

上海作為國內經濟總量第一的國際化大都市，朝氣蓬勃而充滿活力，其友好的人才政策、豐富的就業機會、便捷的生活方式、多樣的租住選擇，天然充滿了對年輕人的吸引力。

自如研究院發佈的《2021年10城畢業生租房報告》（以下簡稱“《報告》”）顯示，選擇留在上海的大多數畢業生則是因為“看好都市發展”。報告同時顯示，四通八達的交通、成熟的便利商店文化等細節也讓上海成為了畢業租住友好度頗高的都市之一。

事業優先，畢業生看中都市發展

在“去哪兒發展”這個命題中，起到决定性作用的因素往往都是能否擁有一份好工作。有調查資料顯示，在畢業後的都市選擇上，“合適的工作機會”位列影響因素之首。而在這點上，上海擁有足够分量的砝碼。

畢業於復旦大學的成欣是杭州人，讓她選擇留在上海的原因便是更多的工作機會；從國外留學歸來靳瑉如今在一家諮詢機構工作，而家鄉“沒有這種工作”。《報告》顯示，選擇在上海發展的畢業生中，超過6成是因為“看好都市發展”。

2020年畢業季時期，國家統計局上海調查總隊對上海3518名高校應屆畢業生開展的上海高校應屆畢業生就業創業情况調查顯示，有79.4%的受訪求職畢業生選擇留滬工作，非滬籍畢業生希望留滬比重為69.1%，較2019年有所上漲。

其中，非滬籍畢業生選擇留滬的主要原因中，個人發展機會多（91.3%）、都市資源配置好（61.2%）、收入水准高（44.0%）位列前三。

作為我國規模第一、經濟總量第一的國際化大都市，“魔都”上海的產業類型多樣，傳統製造業、高端金融業、科研院所，無所不包，為大批畢業生提供了充足的就業選擇。

近年來頗受年輕人青睞的互聯網大廠，也在上海不斷聚集。統計資料顯示，2019年，上海互聯網產業的營業收入就達到了2890億元，占全國比重超23%，並以38.7%的年增速領跑全國。其中，20家頭部企業入選中國互聯網百强，居全國第二；而總部位於上海的拼多多、美團點評、攜程進入中國互聯網企業市值前十名；而支付寶亦在陸家嘴“落滬”。

從畢業生租房聚集地的選擇，亦可發現“搞事業”這一因素的重要性。資料顯示，彙集了從陸家嘴到自貿區的浦東新區和90多家500强企業聚集的閔行區，成功登上畢業青年租住熱門城區Top榜單。以自如提供的數據為例，這兩個區的畢業生簽約比例總和已占到上海的4成。

福利優惠，上海多維度吸引青年

除了優越的發展前景，上海近年來還通過多種政策著力吸引人才，在以應屆大學畢業生為主要爭搶目標的“搶人大戰”中發揮著自身優勢。

在北京讀了四年大學的河北滄州人蕭然，從英國留學回來之後，選擇將上海作為落腳點，而“能落戶”成為她這一抉擇的决定性因素。本科畢業於985、211大學、研究生就讀於世界TOP500高校的她，直接在上海就業並按期繳納社保後，已成功實現落戶。如今，這一留學生落戶政策從學校範圍到首份工作選擇都已有了更寬鬆的要求。

不只是留學生，2020年9月，上海又明確上海四所985高校應屆本科畢業生符合基本申報條件即可直接落戶；而“世界一流大學建設高校”應屆碩士畢業生、“世界一流學科建設高校”建設學科應屆碩士畢業生，符合基本條件即可落戶。

這將上海本碩應屆生的直接落戶範圍，從過去的北大、清華兩所高校，擴大到六所高校。公開資訊顯示，這意味著每年將新增合適人數約3萬。

把越來越多的年輕人吸引來之後，上海各區也有更細緻貼心的政策。其中，松江區提供了供應充足的人才公寓；而徐匯區則給出了人才租房補貼，符合條件的徐匯人才每人每月最高可領2000元。

與此同時，上海也在努力提供良好的租房環境。

《報告》調查顯示，“虛假房源”“遇上不可靠二房東”“找房、看房麻煩”位列畢業生租房困擾Top3。其中，假房源、不可靠的二房東，不僅消耗找房精力，無疑還會新增畢業生的經濟損失。

2021年初，上海市有關部門便製定了相關規定，針對虛假房源氾濫、轉租套利、租賃資金監管不嚴等住房租賃市場的痛點、堵點做出規範。

而為了避免上當受騙、簡化找房流程，不少缺乏租房經驗的畢業生在選擇租房途徑時往往更有偏向性。

《報告》顯示，在長租、仲介、個人、網絡等多種找房通路中，超八成的畢業生同學表示會將長租機构作為首選租房通路，其原因主要集中在大品牌、正規可靠與房源真實等方面。而在長租機构的具體選擇意向中，“品牌”機构的優勢更為突出，在選擇長租機构的同學中，僅自如一家占比就高達83%。

租房時代，交通、租金仍是考量重點

在具體的選房過程中，交通便利依然是畢業生租房關注的要點。調研資料顯示，73%的畢業生更希望1千米內有地鐵站和公車站，位列各考量因素之首。

初來乍到的蕭然，工作還沒定好，就已經在選擇住所。“我當時租房的要求是住在市中心，因為我對這個城市完全不瞭解，而市中心交通便利，之後不管工作在哪，上班都會比較方便。”

畢業於復旦大學研究生Echo也將上班通勤時間在半小時之內列為其租房選擇的首要因素。

這也是“上海康城”社區成為上海畢業租房最熱門Top1的重要原因之一。據瞭解，該社區位於閔行區滬昆高速與嘉閔高架路交界處，距離貫穿浦西老城的1號線始發站莘莊站有直達公車相連。

更重要的是，相比於其他熱門社區而言，上海康城相對較低的租金水准也加分不少。

事實上，預算有限的情况下，合租成為主流的租房管道。Echo在2020年畢業後有過兩次租房經歷，她都選擇與朋友合租，“因為畢業沒多久，租房還是更多考慮性價比。”

其實，租金壓力一直以來是畢業生們面臨的主要問題。《報告》顯示，不論是即將走出校園的應屆生，還是已經有了租房經驗的往屆生，僅有三成表示自己的收入可以支撐傳統的“押一付三”，而有超六成的畢業生希望支付方式更靈活，通過“按月支付”的管道降低租金支付壓力。

品牌長租機构已經在為應屆生提供福利政策，例如自如的“海燕計畫”就面向畢業生提供了多重優惠。據瞭解，過去八年海燕計畫的專享福利已覆蓋3700多所高校、超過100萬畢業生，累計减免押金超過6億元。

今年4月底，“海燕計畫第九季”正式啟動，自如再推出“月付、0押金、低至0元搬家”等福利。《報告》顯示，2021年，上海的畢業生中，已有19721名成為海燕計畫簽約用戶。

本文來源：第一財經

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微信編輯：芥末苗