結論寫在前，今年買房不能等年底。天津已經開始漲價了。

這話不是瞎說。

官方發佈，天津房價已連續5個月同環比“雙漲”！

6月17日，國家統計局發佈了2021年5月份70城房價報告。

資料顯示，2021年5月，天津新房價格環比上漲0.6%，同比上漲3.9%。

繼續“雙漲”不說，這還是近期天津新房價格連續第5個月環比上漲，連續第11個月同比上漲。

11個月，什麼概念？近一年了！

更值得注意的是，漲幅一直在擴大。

0.7%、0.9%……3.6%……

最新5月份擴大到了3.9%！這也是2017年9月份以來的最高值！

把時間軸拉長，趨勢一目了然。

如圖，前些年，起起伏伏，同比漲幅波動特別大。

最高波峰到達過15.9%，甚至26.6%，最低波谷跌到過-4.7%。

再看近幾年，明顯兩個畫風。

是不是很像一個整天風風火火、上躥下跳的野丫頭，突然文靜了下來。

透過近些年走勢，我們可以得出兩個結論：

新房整體均價不會跌了。

2018年到現在，雖然漲幅相比之前並不出挑，但基本在持平線以上活動。

極少出現同比下跌的情况，更別說大跌了。

這也符合調控的預期，穩中有漲！

房價被控制在了合理範圍內。

小週期出現，同比漲幅開始上揚。

把近兩年來新房同比漲幅那塊放大，會發現，整體平穩中出現了個“V”型走勢。

從2020年4月下跌後，觸底反彈，然後一路上行，漲幅不斷擴大。

最新5月份達到了新高點，3.9%！

如此連續上漲，一月更比一月高的情况，尚屬近幾年首次！

連一直上下“針刺”的環比漲幅，也“統一”了步伐。

截至今年5月，已經連續5個月環比上漲。

換言之，2021年至今一直在漲，累計漲幅已達2.6%！

對比前四年，最多1點幾的累計漲幅，而今年，5個月的累計漲幅就已超前四年全年。

不出意外，今年天津新房環比會出現5-10%的累計漲幅。

再來看下，最能代表真實行情的二手房。

國家統計局資料顯示，2021年5月，天津二手房價格環比上漲0.4%，同比下跌-0.6%。

透過數據看趨勢。

近兩年一直跌跌不休的二手房市場，真的轉舵了。

數據擺在你面前，由不得你不信！

今年1月，止住了環比連跌18個月的行情。2月份，開始環比上漲，之後勢頭更强。

截至5月底，累計環比漲幅已達1.2%！

知道去年是多少嗎？全年累計環比下跌4%！創下了近十年的最大跌幅。

同比漲幅更明顯。

穀底已經築完，已經開始往上爬坡。

去年9月份，天津二手房價格的同比跌幅還是-4.6%，最新的5月份已經收窄到了-0.6%！

很快就要轉負為正了。

這不是危言聳聽。按此圖中趨勢，接下來還會接續往上走。

更值得一提的是，現在天津新房已出現漲價現象。

比如新梅江、賓水西、國展西、海教園，基本上已漲了1000-3000元不等。

即使有些盤出來特惠，力度也不大。

與其說衝刺搶跑，不如說是在刷存在感。

河西、南開的次新房也開始漲價了。

所以，改善真的不能再等了。

以現時天津的現狀來說，都市輪動已經到天津。

今年5月成交量的反常，就是最明顯的訊號。

預期轉向，土拍刺激……多重疊加，5月份新房成交量竟比4月份還高7%。

二手房小陽春之後市場也沒有凉，還是很有量。

整體來看，連跌4年的天津房價，今年已連續5個月雙漲。觸底反彈的趨勢已經形成。