中國房地產，是一個魔幻的行業。

近兩年，一些原本的工業都市逐漸衰敗，一度鬧出如三萬元全款買鶴崗房子的傳聞。但與此同時，在浙江、海南等一些小縣城中，房價卻猛然走高，甚至有房價突破2萬、3萬的現實。

然而，現時中國大多數省會城市，比如鄭州、西安、重慶，房價卻依然保持在1萬多元，尚未突破2萬元大關。

這種現象讓人唏噓不已：難道省會城市還不如小縣城嗎？這種現象正常嗎？

我們先來看下哪些小縣城房價崛起了。根據央媒責備的103個小縣城房價虛高名單，我們發現這些小縣城的房價均已超過1萬元，其中，江蘇昆山、浙江溫嶺、浙江永康、海南萬寧、浙江義烏房價都已突破2萬元，最高的陵水房價甚至已經接近3.5萬元。

這些小縣城的房價是否正常呢？我們不能一概而論，需要區別來看。

縣城，是鄉村與城市之間的中間地帶。對於中國從農業社會向工業社會的轉型來看，縣城也是最能衡量一個地域經濟發展程度和經濟實力的名額。因而，相關機構都會編制一份全國縣域經濟百强榜名單。

而從近些年的縣域經濟百强名單來看，浙江、江蘇入榜往往最多。比如，2020縣域經濟百强榜，浙江有25個縣域上榜，排行第一；江蘇有19個縣域上榜，排在第二。縣域經濟實力的强大，也意味著當地居民可支配收入較多。

資料顯示，2020年，浙江居民人均可支配收入超過5萬元，放眼全國，僅次於上海。即使最靠後的浙西南兩個地方，衢州與麗水，也分別以37935元和37744元，遠超全國居民人均水准。

這種局面的形成，離不開改革開放以來浙江、江蘇等地招商引資的合理佈局，造就的不同產業集群。比如，聞名全國的義烏小商品市場，以精密機械、裝備製造等支撐起的昆山縣域經濟……小企業主紮堆存在，成為浙江、江蘇等地的常態，而這些人往往成為房企狩獵的目標。

與一些大城市相比，縣城的文化教育、醫療衛生等環境均稍有不如。因而，一些先富起來的人群有著向更發達、更繁華大城市遷徙的訴求。然而，在一些省會城市的限購政策之下，大部分富裕人群因為產業無法轉移等因素，難以做出遷往它地的决定。在此情况下，房企大量入駐，利用他們改善居住條件的迫切需求，順勢助推了小縣城的房價高漲。

並且，對於這些縣域的中小企業主而言，兜裡的錢會隨著通貨膨脹而貶值。在目前國內良好投資標的有限的局勢下，投資房地產似乎成為了一樁穩賺不賠的買賣。兼具投資與居住改善兩大需求之下，浙江、江蘇的一些小縣城迎來了房地產的“春天”。

然而，對於小縣城房價最高的陵水縣，房價就有較大的水分。據瞭解，這個“房價第一縣城”，人均薪水僅有2000元/月，完全是一個畸形發展的怪現象。然而，近年來，全國人民到海南買房是一個趨勢，康養旅居成為海南房地產發展的一個趨勢。而靠近三亞的地理條件，讓陵水房價一飛沖天。

房價是由財富决定的，也是由人口决定的。但最終房子能否真正留住變成一種財富，還要且行且看。