中國樓市，在很多人眼裡是個奇迹。

高盛曾做過統計，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到了52萬億美元，是美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。

這52萬億美元裏，有多少泡沫？

沒有任何一個人能準確地回答這個問題，但所有人都知道，對經濟而言，這是一個巨大的“定時炸彈”。

上世紀以來，世界上發生過130多次金融危機，其中100多次與房地產有關。

銀保監會主席郭樹清更是一語中的：

房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

1

魔幻的浙江樓市

北京的老破小一平方要15萬；

廣州的法拍房一套就要1.1個小目標；

深圳的大平層，一套總價是6.5億，光月供就要240萬。

聽到這些，你大概率不會感到驚訝。因為你知道，在這些中國最頂尖的都市裏，學區房、覈心地段和頂級豪宅，哪怕賣到這個價也是一房難求。

有錢人的生活，我們無法想像。

但如果我告訴你，一個十八線的小縣城，一個平均工資只有5000塊的地方，房價已經突破了3萬，你會做何感想？

我沒有在說胡話，這樣的場景，真實發生在浙江省江山市。

這個由衢州代管的縣級市，房價能排進全國前二十，成都、佛山、西安等一眾新一線都市在它面前瑟瑟發抖。

這不是個例，除了江山市，在浙江，多個縣城的房價都已經衝破了3萬大關。

如果拉出浙江省的房價地圖，你會感覺來到了一個陌生的世界，這裡的房價，幾乎沒有低於1萬的。

前段時間中國房價行情網公佈的資料顯示，中國的縣城，已經有103個房價超過了1萬元。在這裡邊，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。

這還不是最絕的。這些好歹還是都市，但在浙江嘉興，一個讓人難以置信的現實是——

鄉鎮的房子，也要近2萬一平了。

此前，根據地產公號“樓市黃大大”的調研，在浙江嘉興，嘉善魏塘街道一個樓盤，均價已經到了1.66萬一平，最高單價甚至可以達到1萬8！

這個均價什麼概念？根據最新排名，能排在全國第30名。這個價格，就算在一線都市廣州，偏一點的地方也能上車。

更令人疑惑的是，人口眾多、經濟富庶、產業發達——這些支撐樓市的基本面，這個鄉鎮沒有一個符合。

周邊三公里，唯一有點名氣的企業是生產炒鍋的愛仕達工廠；離高鐵站開車還要近一個小時，周圍全是農田和鄉村圖景。

唯一的優勢是挨著上海，但離上海市中心也有70多公里的距離。

啥玩意都沒有，這裡的樓盤卻不愁銷路——

“開盤10多天，近400套房子就賣了七八成，現在只剩下七八十套。”

“嘉善去化週期4.4個月，在統計的100城裡排進前十。”

一個啥都沒有的地方，一個房價超高的鄉鎮，誰在買單？

答案是投資客。一半以上的買房者，來自這個鄉鎮周邊的上海、杭州和蘇州等地。

內卷的打工人，在北上廣深打拼數年後，本想著逃回老家躺平，但回來一看，自己那點可憐的存款，依然付不起家鄉的首付。

在浙江，這不是段子，是赤裸裸的現實。

2

共同富裕示範區，底氣在哪裡？

正當浙江房價創造歷史的時候，中央的一份大禮包從天而降。

從這份禮包中，我好像看見了浙江高房價的底氣。

6月10日，《中共中央國務院關於支持浙江高質量發展建設共同富裕示範區的意見》正式發佈，浙江被賦予重要的改革意義——

到2025年，浙江省推動高品質發展建設共同富裕示範區取得明顯實質性進展。到2035年，浙江省高品質發展取得更大成就，基本實現共同富裕。

很多人感到好奇，全國首個共同富裕示範區，為什麼會選在浙江？

要知道，從經濟總量來看，浙江遠遠落後於廣東、江蘇甚至山東。從實施容易度和知名度上來看，浙江也比不上北京、上海這樣的省級直轄市。

這個問題的答案，就藏在浙江內部。

其一，浙江有代表性。

作為示範區，這一點很重要，有利於後期的大範圍鋪開。浙江旗下有2個副省級都市、9個地級市和53個縣（市），代表性較强。而且，浙江的農村戶籍人口占了一半，城鄉分佈均衡。

無論是行政區劃、地域面積還是人口規模，浙江都比較有代表性。

其二，浙江底子扎實。

2020年，浙江生產總值為6.46萬億元，人均生產總值超過10萬元。居民人均可支配收入5.24萬元，僅次於上海和北京，是全國平均水準的1.63倍。

更值得一提的是，浙江的城、鄉居民收入分別連續20年和36年居全國各省區第1比特。毫不誇張地說，浙江真正做到了藏富於民。

其三，貧富差距小。

如果說有代表性、底子厚都不能體現浙江的獨特之處，那在貧富差距的平衡上，浙江確實很難遇到對手。

過去的2020年，浙江省城鄉居民收入倍差為1.96，在全國排在第三位，遠低於全國2.56的水准。

民營經濟的發達，令浙江在收入分配上的差距相對較小。時代週報就曾梳理過，整個浙江省，超過9成的企業都是民營企業，占GDP比重超過6成。

而這樣的現狀，很大程度上來源於浙江發達的縣域經濟模式。

在中國社科院發佈的2020年全國百強縣（區）報告中，浙江的上榜數目超過江蘇，達到24席，排在全國第一。

“小商品之都”義烏、“五金之都”永康、烏鎮、橫店影視城……這些，都讓浙江朝著共同富裕邁進了一大步。

浙江還是全國最早脫貧的省份，2015年，浙江就已全面消除家庭人均年收入4600元以下的絕對貧困現象。

你去到浙江的一些農村，就好像去到了豪華的歐洲小鎮。成群的別墅、精緻的田園，著實讓人羡慕。

除了這些以外，浙江還長期沖在改革的一線。

1963年，毛主席親筆批示的“楓橋經驗”就是一個經典例子，它的覈心就是：

“發動和依靠群眾，堅持衝突不上交，就地解决。”

改革開放後，這種勇於改革的精神被延續下來，效果也都還不錯。

換句話說，浙江能成為共同富裕示範區，憑的是自己的軟硬實力。

3

房住不炒試驗田

怎樣才算共同富裕？

這個問題，高層在檔案中給出了一個階段性的量化答案——

到2025年，浙江省人均生產總值達到13萬元，居民人均可支配收入達到7.5萬元。而且，地區人均GDP倍差縮小到2.1以內，地區人均可支配收入最高最低倍差縮小到1.55以內，城鄉居民收入倍差縮小到1.9以內。

對浙江來說，要完成這個目標並不輕鬆。2020年，浙江全省人均GDP過了10萬元大關，居民人均可支配收入達到52397元。

全省人均GDP從7萬走向10萬，浙江用了整整6年。

當然，經濟收入並不是衡量共同富裕的唯一標準。共同富裕更深刻的內涵在於高品質的發展，在於平衡發展。

要實現這個目標，樓市的房住不炒是應有之義。高層的檔案也明確提到——

堅持房住不炒的定位，確保住有所居。對房價比較高、流動人口多的都市，土地供應向租賃住房建設傾斜，使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

但在第一部分我就提到，浙江的房價出現了很多魔幻的現象。

浙江是我國唯一一個全部地市房價都破萬的省份，不少鄉鎮的房價都能接近2萬，杭州、溫州等地的土地財政依賴度在全國遙遙領先。

浙江省內普遍的高房價，有經濟實力的因素在。去年在一線都市我們就見識過了，有錢人，買房真的就像買白菜。

但與此同時，也有大量的炒房資金進入了樓市。在浙江嘉興那個房價逼近兩萬的鄉鎮，一半以上的買房者都是投資客。

別忘了，那個名號響徹中華大地的溫州炒房團，可就是浙江出來的。時至今日，這種“組團炒房”的遺跡依然存在。

在如今的中國，房產依舊是家庭財富的主要構成。房價越高，富人手上的房子只會越來越多，而窮人只能望著飛升的房價歎息，貧富差距將被進一步拉大。

長此以往，新一代的後浪只好躺平，對於老齡化日趨嚴重的浙江來說，高房價已經成了一個必須破解的問題。

雖說共同富裕是“共富”而不是“均富”，不可能每一個人輕而易舉就能住上心儀的房子，但至少要讓那些勤奮打拼的人，有個看得見摸得著的盼頭。

可以想像的是，未來的這個“共同富裕示範區”，將會是離房住不炒最近的地方。

4

尾聲

最近的樓市，山雨欲來。

就在浙江被賦予重要使命的同一天，第十三届陸家嘴論壇上，中國銀保監會主席郭樹清語出驚人——

押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價。

這是一場國家級的吹哨，釋放的訊號已經非常明顯。

更早的時候，6月4日，財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行四部委一起發佈了一個通知——

《關於將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》。

這份四部委共同發力的檔案，透露了一個覈心資訊——

國有土地出讓收入，自2022年起，全面劃轉稅務部門徵收；2021年7月1日起，開始在部分省市試點。

這筆超過8.4萬億元的賣地錢，是不少地方政府的命脈。這個通知的出臺意味著，以後這筆錢，不再是由地方政府徵收了，而是由稅務部門來收。

看似輕描淡寫的一變，整個地方財政生態已然發生變化。

再早一點，就是房地產稅了。

同樣是四部委，開了個座談會，覈心就談一件事：房地產稅改革試點。

當年輕人都被樓市捆綁，掏空6個錢包，花光數百萬積蓄，只為換來一堆昂貴的鋼筋水泥時，我想，這是時代的悲哀。

衷心地希望，從共同富裕示範區開始，房住不炒不再是一個幻想。