寶，我今天去踩盤了，踩什麼盤？最貴的盤~

年初，重慶樓市風雲四起。渝中區某學區房同比去年上漲35.95%，驚掉了不少人的下巴。由此可見，學校對房價的影響真是難以估量啊~

圖源購物狂論壇，不代表本號觀點

然而前段時間，九龍坡區某學校也發生了巨變，有網友爆料，“謝家灣小學要辦國中了”，一度讓人以為只是謠言；

圖源粉絲爆料，不代表本號觀點

不料兩天之後，該小學的官方公眾號竟然突發官宣：確定重慶謝家灣小學校轉為九年一貫制公辦學校，更名為“重慶謝家灣學校”。

圖源，謝家灣小學教育集團

並且，這則消息不光確定了學校將開辦國中，還明確了學校的公辦性質，所有的猜測都得到了實錘。或許，這就是所謂的“謠言即遙遙領先的預言”？

消息傳來，附近某網紅盤的房子掛牌價竟然漲到了4.3萬一平，嚇得探長花容失色；

難道是因為學校改制，房價馬上飛漲？得趕緊殺過去看看～

01.網紅盤飛漲？

成交價直逼4萬一平

說到這個重慶謝家灣小學，就不得不提旁邊的網紅盤——華潤二十四城了。

它作為重慶樓市著名的“網紅豪宅”，人送外號“數位城”，項目總占地面積為1051.3畝，規劃建築面積近200萬平方米，是個不折不扣的超級大盤~

圖源，搜狐焦點

作為坡區的“網紅豪宅”，它4年前就已經達到了套內2.4萬的高度，讓探長這樣的24K純屌絲望而卻步；

圖源，搜狐焦點

而旁邊的重慶謝家灣小學（又名華潤謝家灣小學）也是由“數位城”開發商修建，大多數都是該社區一手房業主的子女入讀；

其屬於謝家灣小學教育集團的“親兒子”，名氣在全重慶都名列前茅，光是每學期的學費就要花2萬元，幾年下來也算是一筆不小的開銷了；

圖源，小升初網

如今轉公消息一出，影響最大的就是這些“豪宅”業主，紛紛表示“省了18萬學費，轉公改革真香啊”，大家心裡都樂開了花～

圖源粉絲爆料，不代表本號觀點

你可別以為這次改制只是單純為業主們省了學費，背地裡，“數位城”的房價也悄悄發生了翻天覆地的變化……

探長還聽粉絲爆料說“數位城”上周成交了一套52平的兩房，總價高達200萬，折算下來套內直逼4萬一平，突破了這個“網紅豪宅”的成交價天花板！業主戲稱，“學費變房價增值，爽歪歪”～

圖源粉絲爆料，不代表本號觀點

什麼？省去的學費還能轉頭反應到房價上來！這操作實在是讓人丈二和尚摸不著頭腦。

經過我一路深扒，沒想到還真發現了後面的奧秘……

02.實探網紅盤

配套成熟，品質不錯

探長馬不停蹄地趕到社區附近，周圍有軌道交通2號線和環線雙軌交匯，交通出行非常方便；

一出站就能看到坡區人氣商業——萬象城，有了眾多奢侈品的加持，估計只有江北城的IFS能與之一較高下了～

旁邊，就是在建的華潤新盤，均價三萬多據說還賣得很好；

轉頭一看“網紅豪宅”數位城，這個密集程度雖然堪比花果園，但也側面說明了社區的人氣十分充足，總比某些投資客紮堆的鬼盤好多了吧～

臨街的商鋪出租率極高，滿足日常生活所需也是綽綽有餘；

來到社區內部，四周的綠化也維護得不錯，由於體量較大，這裡分佈著多個小型花園景觀；

外立面有石材和高級塗料相配合，看上去顯得大氣十足；

不過仔細一看，還是有些無傷大雅的小細節需要完善，水泥補丁的球場、光禿禿的綠化帶等，這些就不多說了～

最好玩的是它的中庭水景，中間插著一塊“水深危險，請勿戲水”的告示，但是水在哪裡呢？

探長在社區逛完之後就出了社區，一街之隔就是重慶謝家灣小學；

整體來看，這裡軌道、商業、學校一應俱全，難怪是坡區數一數二的網紅盤了，身為臭屌絲的我都想砸鍋賣鐵入手一套～

03.坡區名校

一街之隔卻讀不到？

不過話說回來，雖然“數位城”的新房業主讀的是重慶謝家灣小學，但二手房業主卻跟周圍的老破小一樣，只能讀一公里之外的謝家灣金茂小學；

圖源，重慶本地寶

儘管名字相似，但它卻跟謝家灣小學教育集團並無關係，在官方公眾號裏自然是沒有這個學校的名分～

圖源，謝家灣小學教育集團公眾號

僅有的名校只够滿足新房業主，那二手房掛牌價的底氣又從何而來呢？

04.短短幾月

房價飛漲50萬？

探長趕緊跑到附近的仲介門店看了下，仲介大哥很熱情地向我聊起了最近社區的情况：

“華潤二十四城在附近算得上是最好的社區了，它離地鐵站近，旁邊又有萬象城和學校，所以二手房成交量都一直不錯。”

好奇的我看了下它的二手房價格，更是讓人肅然起敬～

社區各個組團的二手房均價達到了1.8——2.4萬左右，遠超周圍樓盤房價一大截，可以說是鶴立雞群也不為過；

圖源鏈家

“加上土拍之後，整體市場行情普遍看好，所以業主的掛牌價也普遍漲了不少，以前二期的兩房只賣140萬左右，如今都漲到190萬了。”

探長一查，還真是那麼回事兒。短短幾月，總價飛漲50萬之多！

年初的成交價：

圖源鏈家

如今的掛牌價：

圖源鏈家

就連附近上班的網友都直呼，“親身體會華潤的房子一天漲幾十萬，難受啊！”

反觀當初買二期的業主，從曾經的均價7800元，漲到了如今的2.8萬元，足足漲了近四倍；

圖源，搜狐焦點

這裡的業主，或許這才是真正的人生贏家吧～

05.尾聲

讀名校？一地雞毛？

聊到最後，仲介大哥又笑眯眯地補充道，

“旁邊的重慶謝家灣小學現在已經轉公了，兩三年之後說不定二手房業主也可以入讀名校，到時候房子的價格肯定還會水漲船高噢～”

原來漲價的原因不光是因為土拍，還因為賭這個可望不可及的名校啊？～

最神奇的是仲介小哥說，數位城二期確實有一套小戶型剛剛以4萬一平成交了，讓人覺得不可思議，據瞭解這套房子套內52平、建面64平，業主都在討論這事。

算下來，建面價格其實是建面3.1萬一平，同樣戶型的房子，5月的成交價才23000一平，這下是直接漲了8000一平啊！

後來我又打探到這套房子具體資訊，是貝殼系成交的，成交記錄要延遲一個月才出來，到時候，整個華潤二十四城又要瘋狂自嗨了。

很多人不能理解這種高單價的房源成交，其實很正常，帶有學區或者是預期的，單價最貴的，不是大戶型，也不是低於建面45平一下的，恰恰是這種建面60左右的小戶型。

看看中央公園曾經的單價記錄，就是魯能中央公館一套小戶型創造的，照母山的高單價也是金科時代中心帶學區的小戶型創造的。

說道買小戶型，就不得不提背鍋俠的投資邏輯了，他認為投資房子一定要買50-60平左右的學區房，而小樹則是大中小戶型啥都買，最後樓市二哈兩個人差點打起來，到底誰是對的了？

不過重慶名校改為劃大區搖號的消息風聲四起，最後這裡是皆大歡喜，還是一地雞毛呢？

待一切官宣之前，只有說不清道不明了。