每天收穫不一樣的自己

作者|中產先生

來源|中產先生（ID:mr-middle-com）

只不過，這次會再踏空嗎？

今天上午，市場傳聞黑市將收購SOHO中國，晚間的時候被證實了：

很多人喊了好多次的那句話，今天終於可以名正言順地喊出來了：

別讓潘石屹跑了。

這幾年，明顯可以感覺到，民間對大佬們的觀感是越來越差了，不管潘石屹如何賣蘋果、當木匠，搞攝影，教程式設計，再接地氣也沒能改變土財主的標籤。

不過喊這句話的人不知道，SOHO中國本來就是純外資公司，換句話說：

不存在跑不跑的問題。

借著今天這個話題，我們來聊一聊潘石屹和中國房地產往事。

1963年，潘石屹出生在甘肅天水農村，祖上是詩書人家，祖父還是黃埔的抗日將領，少年時的潘石屹飽受貧困的困擾。

1987年，是潘石屹人生的轉捩點，春節一過他便辭去公職下海，變賣家當揣著80塊錢南下去了深圳。

當時流行一句話：東南西北中，發財到廣東。

成為富豪之後，他反復講這段經歷：

當時深圳是特區，進去需要辦理“邊防證”，他沒辦證，就不得不先花50塊錢請人帶路，在鐵絲網下麵找了一個洞，偷偷爬了進去。

在深圳，潘石屹在工地上搬過磚，推銷過電話，都鬱鬱不得志。這個時候，一個消息傳來：

海南建省了。

1988年，潘石屹從深圳去了海口，還是從磚廠幹起，後來還承包了磚廠做了廠長。

很多人會奇怪，為何潘石屹總是和磚廠過不去，一個都市發展之初就是基建，基建就少不了水泥磚頭，那個年代做這個來錢最快。

1991年，房改會議之後，商品房橫空出世。

這一年，潘石屹的磚廠停工，輾轉之際，他結識了同樣闖海南的馮侖、王功權等人他們共同創立了海南萬通，開始開發房地產，後來人們也把他們稱為“萬通六君子”。

當時，海南到處都是淘金的人，最熱的行業就是房地產，據說一個島瞬間湧現出2萬家房地產公司，其實多數都是皮包公司。

“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花。”

短短4年時間，海南房價上漲超過450%，地價上漲30多倍，海口和三亞這些熱門區域的商品房價格，從每平米1300元左右一路扶搖直上，在1993年時達到每平米7500元的高峰，一場房地產泡沫正在醞釀之中。

幸運的是，潘石屹躲過去了，據他回憶說，能躲過去純屬意外。

當時他們炒了一個樓房，王功權讓潘石屹去瞭解一下房子有沒有證，他就帶了幾條烟去規劃局，查了自己的項目資訊，順帶又看了下海口全市的數據，嚇一跳，人均達到50平米，北京人均才7平米，然後他們趕緊溜了，套現逃出了海南。

隨後，1993年，銀根緊縮，海南的房地產泡沫轟然倒塌，無數人破產，潘石屹他們則在賺得第一桶金之後回到北京。

回到北京的萬通六君子，繼續開發房地產，公司做得蒸蒸日上，1996年時總資產已達70億。

潘石屹在北京遇到他的妻子、也是他的事業夥伴——張欣。

潘石屹和張欣在北京第一次見面時，花領帶，白皮鞋，戴眼鏡，頭有點兒禿，離過兩次婚，一副農村中年的摸樣。

張欣是典型意義上的華爾街精英——高盛年輕分析師，拉著行李箱生活在飛機上。

可以想像，張欣一直是想改變潘石屹的。

認識張欣的第四天，潘石屹就向張欣求婚了。

1994年兩人結婚，1995年潘石屹就離開萬通，據說馮侖為此罵了張欣3個月。

隨後，潘石屹拿著萬通100萬的分家費，和張欣開起了夫妻店——SOHO中國，開起了商業地產的創業之路。

他們開發的第一個項目SOHO現代城，一開始貸款困難，沒有客戶願意下單，眼看要做不下去了，1998年之後，北京房價開始起飛，房子很快銷售一空。

之後的數年時間，SOHO中國建成了多個地標建築，號稱“八大金剛”，銷售也屢創新高，潘石屹成了房地產界的大佬，成為福布斯富豪榜的常客，一時風頭無兩。

2008年，全球金融危機，房地產遭遇重創之後迎來救市，住宅起來了，商業地產遇冷，潘石屹選擇了轉型。

2012年，SOHO中國宣佈由銷售轉為租賃，潘石屹夫婦開始了轉型之路，也是後來被嘲笑的踏空十年。

當然也不能說潘石屹完全判斷失誤，畢竟誰也想不到2015年房價能再一次翻番。

而這之後，瘋狂擴張的房企，在三道紅線之下，日子也並不好過，個別房企屢屢傳出不救我我就要倒下的訊號。

不過SOHO中國的業績是一年不如一年，潘石屹也從大佬的位置上跌落下來，開始了副業生涯，，做大V，賣蘋果，搞攝影，做木工，偶爾會錄個視頻唱空一下：

中國房地產現在泡沫太大了。

這可能是他對房地產最後的倔强。

2014年，他開始了賣賣賣的模式，和他一起的是香港首富——李嘉誠。

當時，大家都在喊：

別讓李嘉誠跑了。

因為咖比特的問題，潘石屹沒有被過多關注。

等到李嘉誠賣的差不多了，人們需要新的目標，這才發現了潘石屹，於是又變成了：

別讓潘石屹跑了。

看看這幾年潘石屹拋售的資產：

國內賣賣賣的同時，潘石屹夫婦開始海外買買買的模式，接連在美國買下多處物業。

2020年，潘石屹曾準備把SOHO中國作價40億美元賣給美國黑石，因為疫情的原因黑石就退出了。

今天，潘石屹最終又打了折30億美元賣給了黑石。

如果塵埃落定，潘石屹只保留SOHO中國9%的股權，大概可以說和中國房地產江湖再見了。

只不過，這次會再踏空嗎？

就這樣。

- END -

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